Контекст и проблематика
Вступают в силу резонансные поправки в Градостроительный кодекс РФ и смежное законодательство, меняющие процедуру установления санитарно-защитных зон (СЗЗ) и согласования Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Для девелоперов и промышленников это означает пересмотр требований на этапе подготовки документации для получения Разрешения на строительство (РНС).
Что меняется для застройщиков и инвесторов:
- Жесткая привязка к РНС: Подача заявления на РНС без утвержденного проекта СЗЗ или решения Роспотребнадзора о ее прекращении/установлении становится безусловным основанием для отказа.
- Переходные положения по границам: Изменились правила установления санитарных разрывов для строящихся промышленных объектов и складов I–III классов опасности.
- Сокращение сроков согласования ПЗЗ: Введены ускоренные процедуры внесения изменений в ПЗЗ для объектов федерального и регионального значения, но с повышенными требованиями к экологической экспертизе.
— Светлана Маркова, руководитель практики градостроительства и девелопмента PROLEX
«Новые правила фактически исключают возможность действовать «параллельно» — строить объект и одновременно дооформлять проект СЗЗ. Отсутствие финального решения Роспотребнадзора на момент подачи документов в Госстройнадзор блокирует получение разрешения. Девелоперам необходимо проводить глубокий аудит санитарных ограничений соседних участков еще на стадии покупки земли».
