Контекст и проблематика
Типичный сценарий в промышленном строительстве: подрядчик выполнил СМР, передал акты КС-2 и справки КС-3, а заказчик игнорирует их, не пишет мотивированный отказ и не платит. При попытке взыскать деньги через суд выясняется, что подрядчик совершил процессуальные ошибки при отправке документов, из-за чего односторонний акт признается недействительным.
Чек-лист PROLEX для юридического отдела подрядчика:
- Фиксация направления: Акты КС-2 и КС-3 направлены описью вложения с точным перечнем вложенных документов по официальному юридическому адресу и адресам, указанным в разделе «Уведомления» договора.
- Исполнительная документация: К актам приложен комплект исполнительной документации (общий журнал работ, акты скрытых работ, лабораторные испытания). Отсутствие ИД — главный аргумент заказчиков в суде.
- Фиксация молчания заказчика: Выждан договорный срок приемки (обычно 10–15 дней), после чего оформлен односторонний акт с отметкой об отказе/уклонении.
- Уведомление о готовности к сдаче: Подрядчик заранее (до направления КС-2) официально известил заказчика о завершении этапа и вызове представителя на приемку.
— Дмитрий Алексеев, управляющий партнер PROLEX
«Более 70% поражений подрядчиков в судах по ст. 753 ГК РФ связаны не с качеством работ, а с банальным нарушением процедуры вызова заказчика на приемку. Если вы просто отправили акты курьером без вызова на объект и без передачи исполнительной документации, суд с высокой вероятностью откажет во взыскании. Наш чек-лист — это пошаговая инструкция, которая делает односторонний акт железобетонным доказательством в арбитраже».
