Затягивание сроков технологического присоединения к электрическим и газовым сетям — одна из главных причин срыва ввода в эксплуатацию промышленных и девелоперских объектов. Энергопринимающие устройства готовы, инвестор несет убытки, а сетевые компании ссылаются на задержки подрядчиков или отсутствие технической возможности. В свежем обзоре Верховный Суд РФ сформировал четкие позиции в пользу заявителей.
Ключевые выводы Верховного Суда РФ:
- Плата за невыполненные условия: Если сетевая организация сорвала сроки ТП, удержание авансовых платежей может квалифицироваться как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
- Невозможность эксплуатации как убытки: Инвестор вправе взыскать с сетевой компании убытки (включая расходы на аренду генераторов), если объект не мог функционировать из-за отсутствия постоянной схемы электроснабжения.
- Навязывание невыгодных ТУ: Сетевая организация не вправе перекладывать на заявителя расходы по модернизации инфраструктуры, находящейся за границами участка заявителя.
«Главный сдвиг в арбитражной практике — суд больше не принимает формальные отговорки сетевых компаний о «сложностях закупки оборудования» или «задержках субподрядчиков». Если договор ТП нарушен по срокам, у инвестора появляется прямой рычаг: либо взыскание процентов и убытков, либо понуждение к исполнению с ежедневной неустойкой (астрент). Важно зафиксировать готовность своих энергопринимающих устройств еще до обращения в суд».
— Эдуард Григорьев, партнер практики энергетики PROLEX
